ما المطلوب للحصول على شهادة صلاحية المسكن للعيش؟

شهادة صلاحية المسكن للعيش هي وثيقة رسمية تشهد بأن المسكن يستوفي الحد الأدنى من شروط الصلاحية للسكن والسلامة ليتمكن الناس من العيش فيه. وتصدر هذه الشهادة السلطات المحلية أو الجهوية وهي إلزامية في العديد من الأماكن من أجل كراء أو بيع أو حتى السكن في منزل.

متى تُطلب وثيقة صلاحية المسكن للعيش؟

تكون وثيقة صلاحية المسكن للعيش ضرورية لكراء المساكن أو بيعها أو تقنينها. هذه هي الحالات الأكثر شهرة التي تكون فيها هذه الوثيقة مطلوبة:

• تأجير العقارات: يشهد هذا المستند على أن العقار يستوفي الحد الأدنى من المتطلبات اللازمة للسكن الآمن.
• بيع العقارات: غالبًا ما يطلب المشترون المحتملون هذه الوثيقة كجزء من عملية الشراء للتأكد من أن العقار يفي بالمعايير المناسبة.
• إجراءات الرهن العقاري: قد تطلب المؤسسات المالية هذه الوثيقة كجزء من المستندات المطلوبة للموافقة على القرض.
• تقنين المساكن القائمة: إذا لم يكن لدى المسكن شهادة صلاحية السكن، فقد يكون من الضروري الحصول على الشهادة أو تحديثها للامتثال للأنظمة والقوانين المعمول بها.
• التعديلات الرئيسية: قد يكون من الضروري الحصول على شهادة سكن جديدة لضمان امتثال التعديلات للمتطلبات.

ما هي مدة سريان وثيقة صلاحية المسكن للعيش؟

تمتد فترة صلاحية وثيقة السكن ما بين 15 و25 عاماً، حسب الحالة. لتجديد هذه الوثيقة، عادةً ما يُطلب إجراء فحص فني جديد للتحقق من أن المسكن لا يزال صالحًا للسكن:

• سكن جديد: 25 سنة.
• أول سكن بعد التجديد: 15 سنة.
• فترة سكن ثانية بعد التجديد: 15 سنة.

كم تبلغ تكلفة استخراج شهادة صلاحية المسكن للعيش؟

تتراوح تكلفة شهادة صلاحية المسكن للعيش بين 65 و300 يورو تقريبًا، اعتمادًا على الموقع وعمر العقار وأتعاب المهندس المعماري المسؤول عن الفحص.

هذه هي أسعار شهادة صلاحية المسكن بالنسبة لحجم العقار:

• سعر الشهادة للشقة: بين 65 و 112 يورو.
• سعر الشهادة لمسكن الأسرة الواحدة: بين 75 و160 يورو.
• سعر الشهادة للمباني التجارية: بين 150 و300 يورو.

ماذا يحدث إذا لم يكن لديّ شهادة صلاحية المسكن؟

إذا لم يكن لديك وثيقة صلاحية المسكن، فقد تتعرض لمخاطر قانونية واقتصادية. هذه هي الآثار الرئيسية:

1- المشاكل القانونية والعقوبات في بعض المجتمعات المتمتعة بالحكم الذاتي في إسبانيا، يمكن أن يؤدي عدم وجود شهادة صلاحية المسكن إلى مشاكل قانونية. يمكن للسلطات المحلية فرض عقوبات مالية وغرامات على المالكين الذين لا يملكون هذه الوثيقة.

2- استحالة إجراء المعاملات العقارية عند بيع أو تأجير عقار في إسبانيا، فإن شهادة صلاحية المسكن مطلوبة بشكل عام. يمكن أن يؤدي عدم وجود هذه الشهادة إلى صعوبة أو استحالة تنفيذ المعاملات العقارية.

3. مشاكل المرافق العامة في بعض الحالات، قد تكون شهادة صلاحية المسكن مطلوبة بالنسبة لشبكات المرافق مثل المياه والكهرباء والغاز. وبدون هذه الوثيقة، قد تواجه صعوبات في الحصول على هذه الخدمات أو الحفاظ عليها.

4. تخفيض قيمة العقار يمكن أن يؤثر عدم وجود هذه الشهادة على قيمة العقار في سوق العقارات. قد يحجم المشترون أو المكترون عن شراء عقار لا يفي بمعايير الصلاحية للسكن.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن تأمين السكن، اضغط هنا.