القيمة المساحية العقارية هي التقييم النقدي الذي تعطيه السلطات لكل ملكية عقارية ويتم تسجيلها في السجل العقاري وهو تقرير إداري يخضع لسلطة وزارة المالية.

يجمع هذا السجل معلومات عن الخصائص المادية والاقتصادية والقانونية لجميع الممتلكات العقارية. عندما تحتاج إلى بيع عقارك، ستكون القيمة المساحية مفيدة للغاية. سوف نوضح لك المزيد عن أهمية هذا السجل أدناه.

## كيف يتم تحديد القيمة المساحية للعقار؟

وزارة المالية هي المسؤولة عن تحديد القيمة المساحية. فيما يلي طرق معرفة القيمة:

- قم بالتحقق من التوصيل الخاص بدفع الضريبة العقارية (IBI).
- تحقق من الإقرار الضريبي.
- الولوج إلى المقر الإلكتروني للسجل العقاري باستخدام شهادة رقمية أو بطاقة هوية إلكترونية.
- قم بزيارة نقاط المعلومات المساحية أو الإدارة الإقليمية المقابلة لمقاطعتك.

## كيف تُحتسب قيمة العقار؟

هناك معايير مختلفة لتحديد قيمة العقار. فيما يلي العناصر الرئيسية التي يتم تقييمها في العقار:

- موقع العقار ومساحته.
- استخدام أو وجهة العقار.
- فئة زراعة أو استخدام الأرض.
- نوعية المباني الموجودة.
- التمثيل البياني للعقار.
- القيمة السوقية الحالية.
- القيمة المساحية التي تحددها وزارة المالية.
- الاعتبارات المتعلقة بالطابع التاريخي أو التراثي للعقار.

![mejor seguro de hogar](https://correct-desire-7ba8bfcc91.media.strapiapp.com/mejor_seguro_de_hogar_e25b129fc2.png)

## ما هي النسبة المئوية من القيمة الحقيقية التي تمثل القيمة المساحية للعقار؟

هذه النسبة ليست ثابتة بل تتأرجح ما بين 0.405% و1.166% بحسب الموقع الجغرافي للعقار. والقاعدة الضريبية لتحديد هذه النسبة هي القيمة المساحية.

يجب دفع هذه الضريبة سنوياً من قبل المالك القانوني للعقار. من المهم أن تتذكر أن معرفة القيمة المساحية تسمح لك بحساب المبلغ الذي يجب عليك دفعه عند حصولك على العقار وبعد أن تصبح مالكاً له.

## ما الفرق بين القيمة المساحية والقيمة السوقية للعقار؟

هناك اختلافات كبيرة بين القيمة المساحية والقيمة السوقية في سوق العقارات ولا ينبغي النظر إليهما بنفس الطريقة، خاصة عند حساب قيمة العقار.

- القيمة المساحية: تمثل القيمة المساحية التسجيل الموضوعي للعقار، والتي تحددها الإدارة العامة للسجل العقاري. وتُستخدم كأساس لحساب الضرائب، مثل الضريبة العقارية (IBI). ويتم تحديدها باستخدام طرق ومعايير محددة تضعها الهيئة المساحية.
- القيمة السوقية: من ناحية أخرى، تشير هذه القيمة إلى السعر الذي يمكن بيع العقار به في السوق. ويتأثر هذا السعر بشدة بالعرض والطلب في سوق العقارات، ويكون أكثر ديناميكية في تقلباته.

## ماذا يحدث إذا قمت بالبيع بأعلى من القيمة المساحية؟

في حالة بيع عقار بأعلى من قيمته المساحية، من المهم أن تضع في اعتبارك عدة جوانب:

- ضريبة نقل الملكية (ITP): بشكل عام، يجب على المشتري دفع نسبة مئوية من الزيادة كضريبة نقل ملكية.
- ضريبة الأرباح الرأسمالية الخاصة بالبلدية: تُدفع هذه الضريبة المحلية وتُحسب وفقاً للزيادة في قيمة الأرض.
- ضريبة الدخل الشخصي (IRPF): في حالة الربح من البيع، قد يكون من الضروري دفع هذه الضريبة.
- التفاوض بين الطرفين: من الشائع أن يتوصل الطرفان المعنيان إلى اتفاقات مع مراعاة عوامل مثل العرض والطلب.

من الضروري أن تضع في اعتبارك أن البائعين بشكل عام لا يحددون أسعاراً أقل من القيمة المساحية، لأن ذلك قد يجذب انتباه مصلحة الضرائب الإسبانية.

## ماذا يحدث إذا كانت القيمة المساحية منخفضة للغاية؟

إذا قررت بيع عقارك بسعر أقل من القيمة المساحية المقدرة، فستخضع للضرائب المحسوبة على القيمة المساحية المرجعية، بدلاً من سعر البيع الفعلي.

وبالمثل، إذا كان البيع بمبلغ أعلى من القيمة المرجعية المساحية، فسيُطلب منك دفع ضرائب إضافية معدلة للفرق بين سعر البيع والقيمة المساحية. لذلك يوصى بإسناد المعاملة إلى القيمة المساحية لتجنب دفع مبالغ زائدة للسلطات الضريبية.

## ما مقدار الزيادة في القيمة المساحية للعقار سنويًا؟

يمكن أن ترتفع القيمة المساحية للعقار ما بين 10% و20%، وذلك حسب نمو المنطقة التي يقع فيها العقار.

يتم تحديث القيمة المساحية سنوياً، وتشرف على العملية المديرية العامة للسجل العقاري وتحكمها الأنظمة والقوانين المحلية التي تخص موقع العقار.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن [تأمين السكن، اضغط هنا](https://www.taminalsakkan.com/).

ما المقصود بالقيمة المساحية للعقار؟

Tabla de contenido