ما الذي يجب عليك فعله قبل شراء المنزل؟
الاثنين 26 أغسطس 2024
لشراء منزل، من المهم أن ** تنظم أوضاعك المالية لتحديد ميزانيتك**. بعد ذلك، ابحث في سوق العقارات للعثور على المنزل الذي يناسب رغباتك وإمكانياتك المالية. سيساعدك الحصول على موافقة مسبقة على رهن عقاري على معرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
بعد اختيار المنزل، قم بتقديم عرض للبائع، وإذا تم قبوله، قم بتعيين موثق للإشراف على الإجراءات القانونية لعملية الشراء. وأخيراً، وقّع على عقد البيع أمام الموثق لإنهاء العملية.
ما هي الإجراءات المتبعة لشراء منزل؟
إذا كنت ترغب في شراء منزل، ولكنك تحتاج إلى قرض عقاري، يجب عليك أولاً الحصول على موافقة على قرض عقاري من أحد البنوك أو المؤسسات المالية.
عندما تجد منزلاً يعجبك، يمكنك تقديم عرض للبائع. إذا تم قبول هذا العرض، تُبرم اتفاقية شراء بين الطرفين، تحدد شروط وأحكام الصفقة. وبصفة عامة، يتم توقيع عقد عربون، حيث يتم تحديد شروط الشراء وتقديم عربون كضمان للصفقة.
بمجرد استيفاء جميع الشروط والإجراءات الشكلية السابقة، يتم توقيع عقد البيع بحضور الموثق. كما يجب عليك أيضاً دفع الضرائب المرتبطة بعملية الشراء، مثل ضريبة انتقال الملكية (ITP) أو الضريبة على القيمة المضافة (VAT)، حسب الاقتضاء.
ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك تغطية المصاريف الأخرى مثل رسوم الموثق والسجل العقاري ورسوم الوكالة. بعد توقيع عقد البيع، يجب تسجيل العقار في السجل العقاري لإضفاء الطابع الرسمي على نقل الملكية.
كم تستغرق عملية شراء منزل؟
عادةً ما تستغرق عملية شراء منزل ما بين شهر وثلاثة أشهر من وقت تقديم عرض الشراء حتى إتمام عملية الشراء وتوقيع عقد البيع أمام الموثق.
من المهم أن تتذكر أن هذه المدة تقديرية وقد تختلف حسب الظروف الخاصة بكل عملية.
ما الأسئلة التي يجب طرحها على مستشار العقار؟
يمكنك أن تبدأ بالسؤال عن الميزات الرئيسية للعقار، مثل حجمه وتصميمه وحالته العامة، بالإضافة إلى الخدمات المتوفرة في المنطقة. من المهم أيضاً معرفة السعر الإجمالي للعقار، بما في ذلك الضرائب والرسوم الإضافية. إن معرفة الوضع القانوني للعقار وسعره في السوق وأسباب بيعه يمكن أن يوفر لك تصوراً أفضل عن عملية الشراء.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري الحصول على معلومات حول ** خيارات التمويل المتاحة** بالإضافة إلى أي فهم القيود أو القوانين المعمول بها في المنطقة التي يقع فيها العقار. لا تتردد في الاستفسار عن عملية التفاوض والخطوات التي يجب اتخاذها بعد إبداء الاهتمام بشأن شراء منزل معين.
كيف تتم عملية الحصول على قرض الرهن العقاري؟
تتضمن عملية الحصول على قرض الرهن العقاري عدة خطوات مهمة. أولاً، يقوم المقترض أولاً بتقديم ** طلب إلى البنك**، حيث يقدم معلومات مفصلة عن وضعه المالي والوظيفي وتفاصيل المنزل الذي يرغب في شرائه.
بعد تقييم الطلب من قبل البنك، يقوم الأخير بإجراء تقييم للعقار للتأكد من أن القرض مدعوم بقيمة مناسبة. إذا تمت الموافقة على الطلب، يتم توقيع العقد الخاص بقرض الرهن العقاري، والذي يحدد الشروط المحددة للقرض، مثل المبلغ وسعر الفائدة وفترة السداد.
بالإضافة إلى ذلك، بمجرد توقيع العقد، يصرف البنك القرض للمقترض، الذي يستخدم الأموال لشراء العقار. على مدار المدة المتفق عليها، يقوم المقترض بسداد دفعات شهرية للبنك، والتي تشمل المبلغ الأساسي المقترض بالإضافة إلى الفائدة. لتأمين القرض، يسجل البنك رهنًا عقاريًا على العقار لدى السجل العقاري.
وأخيراً، وبمجرد الانتهاء من سداد جميع دفعات القرض، يقوم البنك بإلغاء الرهن العقاري ويحصل المقترض على العقار خالياً من الرهون. هذه العملية ضرورية لأولئك الذين يسعون للحصول على تمويل لشراء منزل.
ماذا يحدث إذا ندم الشخص على شراء منزل؟
إذا ندمت على شراء منزل في غضون الأيام السبعة الأولى من توقيع العقد، يمكنك ممارسة ** حق التراجع عن الشراء"، وفقًا للقانون الخاص بالمستهلك، والذي يسمح لك بإلغاء العقد واسترداد أي مبلغ مدفوع كعربون أو دفعة أولى.
وبالمثل، إذا حدث التراجع بعد هذه الفترة أو إذا كان العقد لا يتضمن حق التراجع عن الشراء، فقد يكون الوضع أكثر تعقيداً. في هذه الحالات، قد يخضع إنهاء العقد في هذه الحالات لـ التفاوض مع البائع، وقد تخسر العربون أو الوديعة التي دفعتها كضمان لعملية الشراء.
إذا لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين، فسيأول النزاع إلى المحكمة التي تفصل في الأمر.
إذا كنت تريد معرفة المزيد عن تأمين السكن، اضغط هنا.