كيف يعمل التأمين في حالة التخلف عن سداد رسوم الكراء؟

يُعد التأمين ضد التخلف عن سداد رسوم الكراء أداة أساسية لحماية مالك المنزل من احتمال عدم سداد المكتري لمستحقات الكراء ويعمل على النحو التالي:

• تقييم المستأجر: التحقق من الملاءة المالية وتاريخ السداد.
• اختيار التغطيات التأمينية: الأضرار التي يسببها المكتري في الممتلكات، والمصاريف القانونية، وعدم دفع الإيجار، وما إلى ذلك.
• تحديد فترات السداد: شهرية أو نصف سنوية أو سنوية.
• عقد التأمين: يتفق المالك وشركة التأمين على شروط وأحكام العقد.
• الإخطار بعدم الدفع: في حالة عدم دفع المستأجر الإيجار، يجب على المالك إخطار شركة التأمين.
• التقييم: تتأكد شركة التأمين من صحة مطالبة المالك.
• التعويض: إذا تأكد عدم الدفع، تدفع شركة التأمين تعويضاً للمالك لتغطية مبلغ الإيجار غير المدفوع.

من الذي يتعين عليه دفع التأمين على عدم دفع رسوم الكراء؟

يدفع المالك التأمين على عدم دفع رسوم الكراء. وبصفة عامة، فإن المالك هو الذي يدفع هذا المبلغ لشركة التأمين للحصول على طبقة إضافية من الحماية.

يختار المالك هذا التأمين لمنع التأخير المحتمل في الدفع من قبل المستأجر. في بعض الأحيان، كما هو متفق عليه في العقد، تُضاف هذه التكلفة إلى إجمالي الإيجار الذي يدفعه المستأجر كل شهر.

كم تبلغ تكلفة التأمين على عدم دفع رسوم الكراء؟

يمكن أن تتراوح تكلفة بوليصة التأمين على التخلف عن الكراء بين 150 و517 يورو، اعتماداً على أسعار كل شركة تأمين. يمكن أن تؤثر عوامل مثل المبلغ المؤمن عليه شهرياً ومدة العقد على السعر النهائي للوثيقة.

من المهم أن تضع في اعتبارك أن هذا النوع من التأمين لا يحمي المالك من عدم دفع الإيجار فحسب، بل يوفر أيضاً تغطية إضافية مثل نفقات الانتقال والاستشارات القانونية وحتى التكاليف المرتبطة بنقل المستأجر من مكان إقامته وغيرها.

كم مرة يتم دفع تعويض عن التخلف عن سداد رسوم الكراء؟

يتم دفع دفع تعويض عن التخلف عن سداد رسوم الكراء سنوياً، أي أن العقود عادةً ما تكون سارية لمدة عام واحد. ومع ذلك، يعتمد ذلك على الشروط المتفق عليها بين المالك وشركة التأمين، حيث تسمح بعض الاتفاقيات بالدفع شهرياً أو نصف سنوي.

في بعض الأحيان تقبل شركات التأمين عقود تأمين عن التخلف عن سداد رسوم الكراء التي تتراوح مدتها من 6 إلى 12 شهراً، على الرغم من أن بعض شركات التأمين تقدم أيضاً خيار تغطية لمدة 9 أو 18 شهراً. وكما هو الحال دائماً، يُنصح باختيار الخيار الذي يناسب احتياجاتك الخاصة.

كم من الوقت يستغرق الحصول على تأمين عن التخلف عن سداد رسوم الكراء؟

تستغرق عملية الحصول على تأمين عن التخلف عن سداد رسوم الكراء 24 ساعة على الأقل من وقت توقيع العقد. خلال هذه الفترة، قد تطلب شركة التأمين وثائق إضافية من المؤجِّر، أو ترفض الطلب لعدم استيفاء المتطلبات أو تخطر بالموافقة.

في حالة الموافقة، ستطلب شركة التأمين اتفاقية الإيجار الموقعة من جميع الأطراف المعنية. ثم تقوم بعد ذلك بإصدار البوليصة وإرسال الوثائق إلى مقر إقامة مالك المنزل.

متى يمكنك إقامة دعوى عدم دفع الكراء؟

تنشأ الحاجة إلى رفع دعوى قضائية لعدم دفع رسوم الكراء عندما يتم استنفاد المفاوضات مع المستأجر ويضطر المالك إلى اتخاذ إجراء قانوني. في حالة عدم الدفع، فإن الإجراء المناسب هو الشروع في الإجراءات القانونية:

1- توكيل محامٍ متخصص في إخلاء المستأجرين. 2. رفع دعوى قضائية تطلب من القاضي إنهاء عقد الإيجار. 3. التصرف بسرعة، لأن العملية قد تستغرق وقتاً طويلاً.

بعد هذه الخطوات، سيتم إخطار المستأجر ويمكن أن تحدث عدة حالات:

• بقاء المستأجر في العقار دون دفع الإيجار.
• يدفع المستأجر الإيجار بالكامل ويسلم العقار.
• يسدد المستأجر الدين ويبقى في العقار، فيما يُعرف بـ ”إجراء الإخلاء التحفظي“.
• يسلّم العقار دون أن يدفع، مما يؤدي إلى استمرار المطالبة القانونية بالدين.
• يعترض المستأجر على المطالبة ويتمسك بموقفه بعدم مغادرة العقار وعدم دفع الإيجار.

من المهم الإشارة إلى أنه لا ينبغي أن تؤدي جميع الحالات إلى رفع دعوى قضائية. يُقترح حل المتأخرات بطريقة سلمية والسعي للتوصل إلى اتفاقات.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمرء أن يختار إرسال طلب الدفع عن طريق burofax، وهو إشعار معتمد يكون بمثابة دليل على الالتزام بالوفاء بالالتزامات الاقتصادية.

ما الذي يغطيه تأمين المستأجرين؟

يسعى تأمين المستأجرين إلى حماية المالك من التهديدات المحتملة أو الأضرار التي قد تلحق بممتلكات المالك. التغطيات الرئيسية هي كما يلي:

• مسؤولية المالك: يحمي المالك من الأضرار المحتملة التي قد يسببها المستأجر.
• الدفاع القانوني للمالك: يوفر المشورة القانونية للمالك بشأن المسائل أو الإجراءات القانونية، مثل المطالبات المتعلقة بالعقار المستأجر.
• الأضرار المتعمدة من قِبل المستأجر: يغطي الأضرار التي يسببها المستأجر عمداً للعقار أثناء الإخلاء، ويحمي العقار من أعمال التخريب.
• عدم دفع الإيجار: يقدم تعويضاً مالياً في حالة تخلف المستأجر عن دفع الإيجار. وعادةً ما تغطي شركات التأمين هذا الخطر لفترات 6 أو 9 أو 12 أو 18 شهراً، وتعوض مبلغ المدفوعات الشهرية غير المسددة. من الضروري مراجعة شروط كل تغطية تأمينية بالتفصيل عند الحصول على تأمين المستأجر، مع الحرص على اختيار التغطية التي تناسب احتياجات المالك الخاصة.

ماذا يحدث إذا لم يدفع المستأجر إيجار شهر واحد؟

وفقًا للمادة 27 من قانون الإيجار الحضري (LAU)، إذا لم يدفع المستأجر إيجار شهر واحد، فهذا سبب كافٍ للمالك لإنهاء عقد الإيجار تلقائيًا. وهذا يعني أنه يجب على المستأجر مغادرة العقار على الفور.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن تأمين السكن، اضغط هنا.