كم تحتاج من المال لشراء منزل؟

بشكل عام، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في إسبانيا 2,056 يورو. ومع ذلك، يختلف هذا الرقم اختلافًا كبيرًا بين المناطق، حيث يعتبر سعر المتر المربع في جزر البليار من أعلى الأسعار حيث يبلغ 4,191 يورو، وفي كاستيلا لا مانشا من أدنى الأسعار حيث يبلغ 922 يورو.

يمكن أن يختلف المبلغ المالي المطلوب بشكل كبير حسب الموقع والحجم وحالة المنزل ووضع سوق العقارات أثناء الشراء. على سبيل المثال، سيكون شراء شقة في المدن الكبيرة والسياحية مثل مدريد أو برشلونة أغلى مقارنة مع المدن الصغيرة أو المناطق القروية.

كم تبلغ الدفعة الأولى المقدمة لشراء منزل؟

يُطلب من المشترين عمومًا أن يضعوا حوالي 20% من إجمالي القيمة المقدرة للمنزل كدفعة أولى على الشراء. قد تختلف هذه النسبة حسب القدرة المالية للمشتري.

بالإضافة إلى نسبة 20% من القيمة المثمنة التي يجب أن تضعها كدفعة أولى، من المهم أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الأخرى المرتبطة بها، مثل تقييم العقار، والضرائب (مثل ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الدخل، اعتماداً على ما إذا كان العقار جديداً أو مستعملاً)، ورسوم التوثيق ورسوم السجل العقاري.

يمكن أن تمثل هذه التكاليف الإضافية ** 11% إلى 12% إضافية من سعر الشراء** للمنازل الجديدة وما بين 5% و11% للمنازل المستعملة، وتختلف هذه التكاليف حسب كل منطقة من المناطق المتمتعة بالحكم الذاتي.

كم يتقاضى الموثق على إبرام عقد البيع؟

يتم تنظيم رسوم الموثّق بموجب القانون ويتم احتسابها على أساس جدول، وتتراوح بشكل عام بين 0.1% و0.5% من قيمة الصفقة.

هذا يعني أنه بالنسبة لعقار بقيمة 200,000 يورو، يمكن أن تتراوح رسوم الموثق بين 200 و1,000 يورو.

من الذي يتعين عليه دفع أتعاب الموثق في البيع؟

عادةً ما يتم دفع رسوم الموثّق من قبل ** البائع**، على الرغم من أنه من الشائع أن يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين لتقسيم التكاليف. ينص القانون المدني الإسباني على أن البائع مسؤول عن تكاليف السندات والمشتري مسؤول عن تكاليف النسخة الأولى من السندات والتكاليف الأخرى بعد البيع، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. وبالرغم من ذلك، قد تختلف الممارسة من منطقة إلى أخرى.

على سبيل المثال، في منطقة نافارا على سبيل المثال، من الشائع أن يتم تقاسم التكاليف مناصفة بين البائع والمشتري، وفي كاتالونيا يدفع المشتري التكاليف بشكل عام، وفي منطقة بلنسية يدفعها البائع.

يسمح القانون ببعض المرونة، وبالتالي، من المهم مراجعة الشروط المحددة للبيع والتفاوض بشأن من سيدفع هذه التكاليف أثناء عملية الاتفاق.

من يدفع للوكيل العقاري عند شراء شقة؟

في معظم الحالات، يدفع البائع للوكيل العقاري. وهذا يعني أنك كمشتري لن تضطر إلى دفع أي رسوم إضافية للوكالة العقارية مقابل خدماتها.

يتم تحديد عمولة الوكيل العقاري في عقد البيع بين البائع والوكيل العقاري، وعادةً ما تكون نسبة مئوية من سعر بيع العقار. قد تختلف هذه النسبة، ولكنها عادةً ما تتراوح بين 3% و7% من سعر البيع.

ومع ذلك، على الرغم من أن البائع يدفع رسوم الوكيل العقاري، إلا أن ذلك قد يؤثر على سعر البيع النهائي للشقة. وقد يزيد بعض البائعين سعر البيع لتغطية هذه الرسوم.

ما الذي يعطي القيمة للمنزل؟

تتأثر قيمة المنزل بعوامل متعددة تتعلق بـ موقعه وجودة المبنى. ومن بين الجوانب الأكثر قيمة ** القرب من وسائل النقل العام**، والموقع المركزي، والقرب من المناطق الخضراء والخدمات مثل المدارس والمستشفيات.

كما أن وجود مرآب للسيارات والخدمات العامة مثل المسابح يزيد من قيمته أيضاً. يمكن أن تضيف ميزات العقار مثل وجود مصعد وشرفة قيمة كبيرة.

ومن ناحية أخرى، يمكن لعوامل مثل التلوث، وعدم وجود ترابط اجتماعي واقتصادي في الحي، والقدم دون الحفاظ على جمالية العقار بشكل كافٍ، ونقص الخدمات أن تخفض من قيمة الشقة.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن تأمين السكن، اضغط هنا.